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Haarbach: *****Exclusives, einzigartiges Anwesen, Gutshof in traumhafter Hanglage***** Bestehend aus drei hochwertig renovierten, historischen Bauernhäusern

Objekt-Nr.: M-BG0632K
  • VERKAUFT
  • Vogelperspektive gesamtes Anwesen
  • Gesamtansicht Süd
  • Umgebungsfoto
  • herrlicher Seerosenteich
  • Haus A/Auffahrt rückwertige Parkplätze/Wirtschaftsgebäude
  • herrschaftliche Toreinfahrt auf das Anwesen
  • Haus A/Bauerngarterl
  • Haus B
  • Haus C
  • Innenhof Haus A/B/C
  • "Bauerngartl"/Innenhof
  • "Die Linde vor dem Tor"
  • stilgerechte Deko
  • originalgetreue Kastenfenster
  • Eingang Haus A
  • geräumige Diele EG/Haus A
  • große, moderne Küche mit Kochinsel EG/Haus A
  • gemauerter Herd mit Kachelofen /Haus A
  • Wohnstube mit Kachelofen OG/Haus A
  • historischer Kachelofen OG/Haus A
  • Bad/Dusche/WC OG/Haus A
  • Herrenzimmer OG/Haus A
  • großes Wohnzimmer DG/Haus A
  • Bad/Dusche/WC DG/Haus A
  • Küche DG/Haus A
  • originale Holzfassade/Haus A
  • Aussicht auf den Innenhof mit Bauerngartl
  • einladend gestalteter SPA-Bereich UG/Haus A
  • Eingang EG Whg/Eingang OG/DG Haus B
  • EG Wohnung Haus B
  • DG Wohnung Haus B
  • DG Appartement Haus B
  • Eingang Gewerbebereich Haus B
  • Veranstaltungs- oder Seminaraum/Büro 1 EG/Haus B
  • Veranstaltungs- oder Seminarraum/Büro 2 EG/Haus B
  • Vorraum WC-Anlagen EG/Haus B
  • Terrasse OG/Blick auf Innenhof
  • Einfahrt Tiefgarage
  • Ansicht Haus B/C
  • Eingang/Haus C
  • Wohnbereich/offener Kamin EG/Haus C
  • Treppenraum-Galerie/Haus C
  • Treppenhaus-Galerie/Eingang Schlafzimmer OG/Haus C
  • Zimmer/Kachelofen OG/Haus C
  • Zimmer/Kachelofen OG/Haus C
  • Ansicht Umgebung/Wirtschaftsgebäude
  • Wirtschaftsgebäude/Solaranlage
  • Natur-Schwimmteich/Sonnenwiese
  • Blick von GC Uttlau auf das Anwesen
  • Grundrissplan EG Haus A
  • Grundrissplan OG Haus A
  • Grundrissplan DG Haus A
  • Grundrissplan UG Haus A
  • Grundrissplan EG Haus B
  • Grundrissplan OG Haus B
  • Grundrissplan DG Haus B
  • Grundrissplan EG Haus C
  • Grundrissplan OG Haus C
  • Lageplan
VERKAUFT
Vogelperspektive gesamtes Anwesen
Gesamtansicht Süd
Umgebungsfoto
herrlicher Seerosenteich
Haus A/Auffahrt rückwertige Parkplätze/Wirtschaftsgebäude
herrschaftliche Toreinfahrt auf das Anwesen
Haus A/Bauerngarterl
Haus B
Haus C
Innenhof Haus A/B/C
"Bauerngartl"/Innenhof
"Die Linde vor dem Tor"
stilgerechte Deko
originalgetreue Kastenfenster
Eingang Haus A
geräumige Diele EG/Haus A
große, moderne Küche mit Kochinsel EG/Haus A
gemauerter Herd mit Kachelofen /Haus A
Wohnstube mit Kachelofen OG/Haus A
historischer Kachelofen OG/Haus A
Bad/Dusche/WC OG/Haus A
Herrenzimmer OG/Haus A
großes Wohnzimmer DG/Haus A
Bad/Dusche/WC DG/Haus A
Küche DG/Haus A
originale Holzfassade/Haus A
Aussicht auf den Innenhof mit Bauerngartl
einladend gestalteter SPA-Bereich UG/Haus A
Eingang EG Whg/Eingang OG/DG Haus B
EG Wohnung Haus B
DG Wohnung Haus B
DG Appartement Haus B
Eingang Gewerbebereich Haus B
Veranstaltungs- oder Seminaraum/Büro 1 EG/Haus B
Veranstaltungs- oder Seminarraum/Büro 2 EG/Haus B
Vorraum WC-Anlagen EG/Haus B
Terrasse OG/Blick auf Innenhof
Einfahrt Tiefgarage
Ansicht Haus B/C
Eingang/Haus C
Wohnbereich/offener Kamin EG/Haus C
Treppenraum-Galerie/Haus C
Treppenhaus-Galerie/Eingang Schlafzimmer OG/Haus C
Zimmer/Kachelofen OG/Haus C
Zimmer/Kachelofen OG/Haus C
Ansicht Umgebung/Wirtschaftsgebäude
Wirtschaftsgebäude/Solaranlage
Natur-Schwimmteich/Sonnenwiese
Blick von GC Uttlau auf das Anwesen
Grundrissplan EG Haus A
Grundrissplan OG Haus A
Grundrissplan DG Haus A
Grundrissplan UG Haus A
Grundrissplan EG Haus B
Grundrissplan OG Haus B
Grundrissplan DG Haus B
Grundrissplan EG Haus C
Grundrissplan OG Haus C
Lageplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
1.105 m²
Grundstück ca.:
7.000 m²
Zimmeranzahl:
24
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
430 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Urinal
Anzahl Schlafzimmer:
24
Anzahl Badezimmer:
11
Terrasse:
3
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
vermietet:
ja
Umgebung:
Golfplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
12 x Außenstellplatz; 3 x Tiefgarage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen, Fliesen, Stein
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Holz, Öl
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Drei historisch wertvolle Bauernhäuser, auf einem herrlichen Hanggrundstück verbunden mit einladend gestalteten Aussenbereichen. Die Objekte wurden von den Eigentümern in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht am einstigen Standort abgebaut und nach den neuesten gesetzlichen sowie energie- und bautechnischen Erkenntnissen am Grundstück in Unteruttlau wieder auf- und zeitgemäß umgebaut. Fehlende oder schadhafte Bauteile wurden durch alte, aufbereitete oder neue Teile und Baustoffe ersetzt.
Die Wohnräume sind stilgerecht und sehr hochwertig eingerichtet.

Ein multifunktionales Anwesen:
Exklusiver Familiensitz, Mehrgenerationen-Hof, Leben & Arbeiten, repräsentatives Schulungs- oder Seminarzentrum, Luxus-Wohnanlage, etc.

FÜHRUNG DURCH DAS ANWESEN

*HAUS A
EG:
Vom mit Granit gepflasterten Innenhof gehen Sie in die große, durchgängige Diele. Diese erschließt auf der linken Seite den geräumigen Wohnraum mit Kachelofen und Durchgangstüre in die gemütliche, hochwertig ausgestattete Essküche mit Kochinsel sowie gemauertem Herd. Auf der gegenüberliegenden Seite finden Sie den Sanitärbereich mit WC und Pissoire, anschließendem Schlafraum und weiters ein Arbeits- oder Gästezimmer. Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoß.
OG:
Die Grundrissaufteilung im Obergeschoß ist gleich wie die im Erdgeschoß.
DG:
Die abgeschlossene Treppe führt vom OG in das Dachgeschoß mit dekorativem Sichtdachstuhl, in einen offenen Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon, in ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Duschbad und WC. Weitrs in ein getrenntes Appartement mit Wohnküche, Wohn-Schlafzimmer und Duschbad mit WC.
Gemeinsames UG:
Von der UG-Diele geht es in einen großen belichteten Fitnessraum und anschließend in den einladenden SPA-Bereich mit Finnischer Sauna, Dampfbad, Dusche/WC und Ruheraum.
Ebenfalls von der Diele aus gelangen Sie in drei Keller- bzw. Lagerräume.

*HAUS B
EG: 1 Wohnung sowie Gewerbebereich.
Vom Innenhof kommen Sie über den getrennten linken Eingang in die 2-Zimmer EG-Wohnung. Rechts davon finden Sie den Eingang mit Treppenaufgang in die Wohnungen 1.OG und DG.
OG: Hier finden Sie zwei hochwertig ausgestattete 2-Zimmerwohnungen mit Balkon und Terrasse sowie Zugang zum Schwimmteich und zur Sonnenwiese.
DG: Im Dachgeschoß befinden sich eine 1-Zimmerwohnung und eine offene, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohung mit Balkon.
Alle 5 Wohnungen sind mit EBK ausgestattet.
Im rechten EG-Teil des Hauses B befindet sich der helle, repräsentative Gewerbebereich bestehend aus:
einer ca. 93m² große Büroeinheit mit Empfangsbereich, 2 weiteren hellen Räumen, einer Küche (mit EBK) und getrennter WC-Anlage mit Vorraum.
Im EG befindet sich weiters die zusätzliche Ölheizung (zur Stückholz-Heizung), an die das gesamte Anwesen angeschlossen ist.

*TIEFGARAGE
Zwischen Haus B und Haus C befindet sich die vom Innenhof aus befahrbare Garage mit 3-4 PKW-Stellplätzen und mehreren Kellerabteilen

*HAUS C (abgeschlossenes Einfamilienhaus mit Garten)
EG:
Vom Innenhof geht es über den Zugangsbereich in den Vorraum mit Gäste-WC, Garderobe und in ein Gästezimmer mit Dusche/WC. Weiters kommen Sie in die offene Küche mit Speise und anschließendem Essbereich mit offenem Kamin sowie Ausgang in den eigenen, abgeschlossenen Südgarten.
OG:
Eine Treppe führt Sie in das Obergeschoß, über die Galerie gelangen Sie in den Flur, von hier aus kommen Sie in den offenen Wohnbereich mit großem Kamin und Ausgang auf die OG-Terrasse. Weiter geht es in ein Schlafzimmer mit Ankleide, exklusiven Bad mit Wanne, Dusche/WC sowie Ausgänge auf den umlaufenden Balkon. Eine Treppe führt vom Flur in den Dachspeicher.

*NATUR-SCHWIMMTEICH, SONNENWIESE
Der herrliche, natürlich angelegte Schwimmteich mit Liegewiese und Duschanlage befindet sich im oberen, hinteren Grundstücksteil an der nördlichen Grundgrenze. Höher gelegen und hinter dem Anwesen blickgeschützt situiert garantiert er Ruhe, Entspannung und Erholung.

*WIRTSCHAFTSGEBÄUDE
Das zweigeschossige Gebäude in Holzbauweise beherbergt die zentrale Stück-Holz-Heizanlage mit Solarpaneelen, Holzlager, eine Werkstatt und einen Einstellplatz für die landwirtschaftlichen Geräte.
Alle Maschinen und Geräte zur Bewirtschaftung des Anwesens sind vorhanden.
Ausstattung:
"Ein solch traumhaftes, hochwertig ausgestattetes und exklusives Anwesen in der herrlichen Umgebung des sanft hügeligen Rotthales gibt es nur einmal".
Das gesamte Anwesen wurde auf einem einmalig gelegenen, ca. 7.000m² großen Hanggrundstück mit Fernblick und eigener Zufahrtsstraße errichtet.
Die sorgfältig abgebauten, handwerksmäßig hochwertigen Holzkonstruktionen der historischen und typisch bayerischen Bauernhäuser wurden fachgerecht saniert, schadhafte Teile ersetzt und auf die neu errichteten Fundamente, Bodenplatten und Kellerwände nach neuesten brandschutz- und bautechnischen Richtlinien gemeinsam mit Denkmalschutz-SV aufgebaut.
Die ehemals verwendeten 4-flügeligen Kastenfenster mit Fensterkreuz wurden von spezialisierten Schreinern originalgetreu nachgebaut.
Dekorative Innentüren wurden behutsam restauriert und wo es technisch möglich war wieder eingebaut.
Die stilistisch passenden Bodenbeläge bestehen aus schönen alten Bodenfliesen, aus echten Holzdielenböden und in den Sanitärbereichen aus wertigen hellen Fliesen.
Alle Wohngebäude sind mit ökologischen Dämmstoffen sehr gut isoliert und das Mauerwerk mit alten Kalkputzverfahren verputzt. Sämtliche Brandschutzauflagen wurden penibel eingehalten.
Beheizt wird das gesamte Anwesen über Fußboden und Wandheizungen, die von einer Stückholz-Fernheizung vom Wirtschaftsgebäude aus und von einer zusätzliche Ölheizung im Kellerteil des Bürotraktes versorgt. Zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung gibt es Solarpaneele, hochwertige, historische Kachelöfen sorgen für eine gemütliche Strahlungswärme in einigen Wohnräumen.
Das gesamte Objekt wird von einem eigenen Hausmeister gewartet und betreut und ist in einem technisch hervorragendem Zustand.

Lage:
Die Zufahrt auf das nach Süden ausgerichtete Hanggrundstück erfolgt von der Gemeindestraße aus, führt vorbei am neuerrichteten, unteren Bauernhof bis zum Parkplatz 1 und der eingezäunten Zufahrt auf das Anwesen. Die kleine befestigte Straße führt weiter vorbei am Seerosenteich, entlang der westlichen Grundgrenze zum Parkplatz 2 hinter dem Haus A sowie zum hinteren Zugang in den Innenhof, hinauf zum Wirtschaftsgebäude und zum Schwimmteich mit Liegewiese.
Gleich gegenüber der Auffahrt auf das Grundstück und an der unteren Grundstücksgrenze befindet sich eine Bahn des Golfplatzes Uttlau.
Der Ortsteil Unteruttlau gehört zur Gemeinde Haarbach und liegt ca. 6km von den bekannten Thermen-und Kurorten Bad Griesbach und Bad Griesbach-Therme im niederbayerischen Bäderdreieck. Mittig gelegen in den herrlich grünen, sanft hügeligen Wiesen und Wäldern des fruchtbaren Rotthales. Bad Griesbach mit der neu renovierten Wohlfühltherme bietet ein umfangreiches Erholungs-, Wellness-, Fitness- und Kulturprogramm. Sie finden exklusive Hotels, gepflegte Pensionen, Restaurants, Cafés und Gasthöfe mit typisch bayerischen Spezialitäten sowie schicke Boutiquen und Läden.
Bad Griesbach, Europas größtes Golfresort verfügt in der unmittelbaren Nähe zum Anwesen über sechs 18-Loch Plätze, drei 9-Loch Plätze und das Golfodrom Trainingszentrum, ein Eldorado für jeden Golfspieler.
Die Plätze Brunnwies und Uttlau erreichen Sie vom Anwesen aus mit dem Card.
Die Einkaufstadt Pocking ist ca. 13km entfernt, die Dreiflüsse-Stadt Passau mit Ihrem historischen Stadtkern, den kleinen Läden und gemütlichen Cafés ist ca. 25km entfernt.
München erreichen Sie über die neu ausgebaute A94 in ca. 1,5 Stunden, den Flughafen München in ca. 1,25 Stunden und die Festspielstadt Salzburg in ca. 1 Stunde Fahrzeit.


Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages umgehend fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Spreitzer
Telefon: +49(0)8532-9267777
Fax: +49(0)8532-9267778
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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