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Haarbach: ***Neu errichtetes Rottaler-Bauernhaus mit 7 exklusiven Wohneinheiten***

Objekt-Nr.: M-BG0621
  • Gesamtansicht Süd
  • Ansicht Süd
  • Ansicht West
  • stilechete Eingangstür
  • Eingang/Diele EG
  • Küche/Essbereich
  • moderne EBK
  • Ausgang Terrasse/Eingang Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Grundriss-Skizze
  • Lageskizze
Gesamtansicht Süd
Ansicht Süd
Ansicht West
stilechete Eingangstür
Eingang/Diele EG
Küche/Essbereich
moderne EBK
Ausgang Terrasse/Eingang Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Grundriss-Skizze
Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94542 Haarbach
Passau
Bayern
mtl. Kaltmiete:
725 €
Wohnfläche ca.:
74 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
3
Nebenkosten:
193 €
Heizkosten:
sind in den Nebenkosten enthalten
Provisionspflichtig:
nein
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Keller:
Abstellraum
Seniorengerecht:
ja
Als Ferienwohnung geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Außenstellplatz
Haustiere:
nach Vereinbarung
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2017
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Bezugsfrei ab:
sofort
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
Erstbezug
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Endenergiebedarf:
130 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2013
Kaution/ Genossenschaftsanteile:
3MM
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das historische, alte Rottaler-Bauernhaus-Ensemble bestehend aus 4 hochwertig sanierten Höfen wurde von den Eigentümern in mühevoller Kleinarbeit fachgerecht abgebaut und nach den neuesten gesetzlichen sowie bautechnischen Erkenntnissen wieder auf- und umgebaut.
*Das einmalige, im südlichen Teil des großen Grundstücks stehende Bauernhaus beherbergt über
3 Geschoße 7 exklusive Wohlfühl- Wohneinheiten.
Im Untergeschoßgeschoß finden Sie einen großzügigen Saunabereich mit Dampfbad, Ruhezone, Duschanlage und WC, Kellerabteile sowie einen Wasch- und Trockenraum und den Technikbereich.
Die nach Süden ausgerichtete, abgestuft angelegte Terrassen-, Garten- und Parkanlage wurde mit viel Aufwand zum Bauernhaus passend gestaltet.
Im oberen Teil der Anlage, in absolut ruhiger Lage befindet sich eine idyllische, naturbelassene Teichanlage.

ERDGESCHOSS
*Wohnung 1, ca. 74m²
Wohnraum, Essen/Kochen, Schlafraum, Bad/WC, Terrasse, Kellerabteil, PKW-Stellplatz.
Diese gemütliche 2 Zimmerwohnung wurde mit einer Küchenzeile ausgestattet. Zur Wohnung gehören weiters 1 PKW-Außenstellplatz (jeder weitere € 15,00/mtl.) sowie ein Kellerabteil. Ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit Anschluß für die eigene Waschmaschine sowie Trockner ist vorhanden.

Die Benutzung der im Haus befindlichen Saunalandschaft ist ausschließlich den Mietern gegen Entgelt von (zur Zeit) € 5,00 pro Nutzung gestattet.
Ausstattung/Zubehör:
Beheizt wird das Anwesen über eine moderne, umweltfreundliche Öl-und Stückholzheizung, alle Räume haben Fußboden- und teilweise Wandheizungen.
Die Wohnungen im EG sind mit restaurierten alten, sehr hochwertigen Fliesenplatten belegt. Die historischen Bodenplatten wurden aus alten Objekten ausgebaut, fachgerecht gereinigt und wieder verlegt. Badezimmer sind mit weißen Fliesenbelägen ausgestattet.

Die Holzbalken-Decken und Holzblock-Außenwände der Wohnungen sind in isolierter Bauweise ausgeführt, die Wärmedämmung und der Brandschutz entsprechen den neuesten Wohnbau-Richtlinien.

Lage Haus/Grundstück:
Egal ob Golfen auf 10 traumhaften, unterschiedlich angelegten Golfplätzen, Radfahren, Wandern, Spazieren, Kuren oder Wellness, die unmittelbare Umgebung des Anwesens bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten um Körper und Geist in Einklang zu bringen.
Die umliegenden Wohlfühl-Thermen Bad-Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing bieten Ihnen ein umfangreiches Angeboten rund um Gesundheit, Wohlbefinden und Unterhaltung.
Direkt vor Ihrer Haustüre befindet sich die beiden 18-Loch Golfanlagen „Brunnwies“ und „Uttlau“ sowie das Trainingszentrum „Golfodrom“ mit 3 gepflegten 9-Loch-Plätzen. Von Ihrer Wohnung blicken Sie direkt auf die Bahnen des Golfplatzes Uttlau.

VERKEHRSANBINDUNG
Der nächste öffentliche DB-Anschluss befindet sich im nahegelegenen Pocking. Die Metropole München ist mit dem PKW über die A94 und B12 zu erreichen, das letzte Teilstück der neuen A94 wird bis 2019 fertiggestellt.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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