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Tiefenbach: Vor den Toren der Drei-Flüsse-Stadt Passau ***gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei Garagen*** und eingewachsen, großen Grundstück in ruhiger Wohnlage

Objekt-Nr.: M-BG0619K
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  • Südansicht
  • Süd-Terrasse
  • Terrasse
  • herrlicher, eingewachsener Garten
  • Ansicht Südost
  • überdachteTerrasse
  • großer Garten
  • Garten-, Spiel- und Liegefläche
  • Eingangsbereich/Vorfahrt/Garage
  • Eingangsbereich/Diele
  • Holzofen in der Diele
  • sonnendurchflutetes Wohnzimmer
  • Landhausküche/Essbereich/Ausgang Terrasse
  • Ankleide
  • Gast- bzw. Bürobereich
  • Gäste WC
  • Treppenaufgang OG
  • Galerie/Diele
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer 1
  • Kinderzimmer 2
  • Eckbadewanne/Durchgang Duschbad
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
 
Südansicht
Süd-Terrasse
Terrasse
herrlicher, eingewachsener Garten
Ansicht Südost
überdachteTerrasse
großer Garten
Garten-, Spiel- und Liegefläche
Eingangsbereich/Vorfahrt/Garage
Eingangsbereich/Diele
Holzofen in der Diele
sonnendurchflutetes Wohnzimmer
Landhausküche/Essbereich/Ausgang Terrasse
Ankleide
Gast- bzw. Bürobereich
Gäste WC
Treppenaufgang OG
Galerie/Diele
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Eckbadewanne/Durchgang Duschbad
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94113 Tiefenbach
Passau
Bayern
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
150 m²
Grundstück ca.:
1.053 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
vermietet:
ja
Als Ferienhaus geeignet:
ja
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2012
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
178 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1985
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Über die verkehrsberuhigte Wohnstraße gelangen Sie auf die gepflasterte Vorfahrt mit 3 Stellplätzen, vor die beiden Garagen und vor den Eingangsbereich des 2012 renovierten, gut geschnittenen Wohnhauses.
Von der großen Diele mit Aufgang in das OG gehen Sie in den hellen Wohnbereich mit vorgelagerter Südterrasse und eingewachsenem Garten, in die Küche (inkl. EBK) mit Essbereich und Ausgang auf die teilweise überdachte Terrasse, in den Gäste- oder Bürobereich mit Erker, in den Abstellraum und in das Gäste-WC. Die Diele ziert ein kleiner Holzofen als zusätzliche Wärmequelle.
Die dekorative Treppe führt auf die Galerie (Bibliothek)und von dort in drei Schlafräume, einer davon mit Südbalkon und Ankleidezimmer, in das großzügige Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschbecken sowie WC und angeschlossenem Duschbad mit WM-Anschluss.
Das Grundstück mit leichter Hanglage ist eingewachsen, im Garten mit Südterrasse befindet sich ein kleiner Pavillon.
Der Heizraum ist vom Vorplatz aus zugängig. Von der Garage gibt es einen Zugang zum Gartenbereich.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt, der Anschluss an das öffentliche Gasnetz ist möglich.
Anläßlich der Renovierungsarbeiten im Jahre 2012 wurde das gesamte Obergeschoß neu gestaltet und ausgebaut, ein Großteil der Fenster und Terrassentüren im EG und OG wurden gegen Kunststoff-Elemente mit Rollläden ausgetauscht. Sämtliche Innentüre wurden erneuert.
Die Dachfläche im OG wurden gänzlich wärmegedämmt und mit neuen Dachflächenfenstern versehen.
Die Bodenbeläge bestehen aus Holzparkett, Holzlaminat und Fliesen.
Lage Haus/Grundstück:
Der typisch bayerische Ort Tiefenbach (ca. 6.000 EW) liegt in der Region Donauwald und ist nur ca. 9,5km von der pulsierenden Einkaufs-und Universitätsstadt Passau entfernt. Ein öffentliches Busnetz verbindet im Stundentakt die Gemeinde Tiefenbach mit der Stadt.
Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheke etc. Das neu eröffnete Freibad und der Rothauer-See begeistern Wasserratten.
Die Autobahn-Anschlussstelle auf die A3 nach München und ins nahegelegene Österreich ist ca. 8km entfernt.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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