Objekt 9 von 23
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Passau: ***Aktiv betriebener Obst Bauernhof*** Traumhafte Lage am Hochplateau über der Dreiflüssestadt, Fernsicht

Objekt-Nr.: M-BG0617K
  • Ansichten
  • Ansicht Bauernhof
  • Ansicht Wohnhaus/Hof/Hallen
  • Wohnhaus/Vorraum EG
  • Wohnhaus/Küche EG
  • Wohnhaus/Wohnzimmer EG
  • Wohnhaus/Vorraum OG
  • Wohnhaus/Zimmer OG
  • Wohnhaus/Zimmer OG
  • Wohnhaus/Bad/WC OG
  • Wohnhaus/Hackgutheizung EG
  • Ansicht Zuhaus
  • Zuhaus mit Balkon und Garten
  • Zuhaus/Vorraum EG
  • Zuhaus/Wohnraum EG
  • Zuhaus/Wohnraum EG
  • Zuhaus/Dusche/WC EG
  • Zuhaus/Vorraum OG
  • Zuhaus/Schlafzimer OG
  • Ansicht Hühnerstall/Zuhaus/Wohnhaus
  • Hühnerstall/Obstbäume
  • Hühnerhaus
  • Lagerhalle mit Kühlboxen und Räucherkammer
  • Garagentrakt
  • Hackgutlager
  • Elefantengras-Anbau (Heizmaterial)
  • Wiese/Obstplantage/Wald
  • Apfelplantage
  • Gemüseacker
  • Mehrzweck-Rundbogenhalle
  • Rundbogenhalle innen
  • traumhafte Aussicht auf Passau
  • Grundriss-Skizzen Wohnhaus
  • Grundriss-Skizze Wohnhaus EG
  • Grundriss-Skizzen Zuhaus
  • Grundriss-Skizze Lagerhalle/Kühlräume/Verkauf
  • Grundriss-Skizze Garagentrakt
  • Grundriss-Skizze Rundbogenhalle
  • Lageskizze Bauernhof
  • Lageskizze Grundstücke
Ansichten
Ansicht Bauernhof
Ansicht Wohnhaus/Hof/Hallen
Wohnhaus/Vorraum EG
Wohnhaus/Küche EG
Wohnhaus/Wohnzimmer EG
Wohnhaus/Vorraum OG
Wohnhaus/Zimmer OG
Wohnhaus/Zimmer OG
Wohnhaus/Bad/WC OG
Wohnhaus/Hackgutheizung EG
Ansicht Zuhaus
Zuhaus mit Balkon und Garten
Zuhaus/Vorraum EG
Zuhaus/Wohnraum EG
Zuhaus/Wohnraum EG
Zuhaus/Dusche/WC EG
Zuhaus/Vorraum OG
Zuhaus/Schlafzimer OG
Ansicht Hühnerstall/Zuhaus/Wohnhaus
Hühnerstall/Obstbäume
Hühnerhaus
Lagerhalle mit Kühlboxen und Räucherkammer
Garagentrakt
Hackgutlager
Elefantengras-Anbau (Heizmaterial)
Wiese/Obstplantage/Wald
Apfelplantage
Gemüseacker
Mehrzweck-Rundbogenhalle
Rundbogenhalle innen
traumhafte Aussicht auf Passau
Grundriss-Skizzen Wohnhaus
Grundriss-Skizze Wohnhaus EG
Grundriss-Skizzen Zuhaus
Grundriss-Skizze Lagerhalle/Kühlräume/Verkauf
Grundriss-Skizze Garagentrakt
Grundriss-Skizze Rundbogenhalle
Lageskizze Bauernhof
Lageskizze Grundstücke
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94032 Passau
Bayern
Preis:
765.000 €
Wohnfläche ca.:
360 m²
Grundstück ca.:
55.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 4 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1962
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Pelletheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Ein BAUERNHOF mit viel Entwicklungspotential:
Der noch bewirtschaftete Hof besteht aus dem 2-geschoßigen WOHNHAUS Baujahr 1962 (WFL.ca.200m²), dem 2-geschoßigen teilweise ausgebautem ZUHAUS (WFL. ca.160m²) mit kleinem Gewölbekeller.
*GARAGENTRAKT (ca.7mx25m) mit Hackgut-Lager.
*LAGERHALLE neuwertig (ca.13mx22m) mit 2 Kühlräumen, einem Verkaufsraum, einem Lagerraum und einer Selche.
*RUNDBOGEN-HALLE (ca.12mx30m).
*HÜHNERSTALL (ca. 5mx3m)
Der Innenhof und die Hallen sind mit Betonverbundsteinen gepflastert.

*Das WOHNHAUS
Ziegelbauweise, Dachpfannen, BJ. 1962
EG: Vorraum, Küche mit Speise, Wohnraum, Zimmer (Büro), Gäste-WC, Heizraum/Technik, Augang OG.
OG: Flur, 4 Schlafzimmer, 1 Bad mit WC, Aufgang DG
DG: nicht ausgebaut
KG: kleiner Kellerraum

*Das ZUHAUS (ca.50% ausgebaut)
Ziegelbauweise, Dachpfannen, Holzdecke über EG
EG: Vorraum mit Treppenaufgang, offene Küche, Wohnraum mit Ausgang auf die Terrasse, Gäste-WC und Dusche
DG: Vorraum mit Treppe, Bad/WC, Schlafraum
KG: kleiner Gewölbekeller

*Der HÜHNERSTALL für ca. 30 Hühner
Ziegelbauweise, Wellblech-Eindeckung

Ver- und Entsorgung:
Das Anwesen hat eine eigene 3-Kammer-Kläranlage, einen 25m tiefen Trinkwasserbrunnen und ist an das öffentliche Stromnetz angeschlossen.
Beheizt wird der Hof (Wohn-und Zuhaus) über eine Fröhling-Hackgutheizung (aus 2013) die mit gehäckselten Elefantengras und Hackgut aus dem eigenen Anbau und Waldbestand befeuert wird.

Die landwirtschaftlichen NUTZFLÄCHEN (Entwicklungspotential):
Auf der Zufahrt zum Hof, ca.500m vom Hofgut entfernt, finden Sie 2 GRUNDSTÜCKE (ges. ca. 2.0ha) mit verschieden Gemüsesorten und der Elefantengras-Anbaufläche (Heizmaterial).
Ein landwirtschaftliches Grundstück grenzt an Wohnbauflächen an.
An den Hof schließen direkt die gepflegte OBSTPLANTAGE (ca. 2,2ha) mit ca. 2.000 Stück verschiedenen Obstbäumen (Äpfel, Birnen, Marillen, Zwetschken, Blaubeeren etc.) und die WALDFLÄCHE (ca. 1,2ha gepflegter Mischwald) an.

Lage Haus/Grundstück:
Schon die Anfahrt durch die historische Dreiflüssestadt auf das Hochplateau am Stadtrand von Passau ist beeindruckend schön.
Eine asphaltierte, wenig befahrene Sack-Gasse führt Sie am Hochplateau vor die Hofeinfahrt des idyllisch gelegenen Anwesens. Ca. 300m vom Hofgut entfernt, haben Sie einen atemberaubenden Blick auf die gegenüberliegende Veste Oberhaus und die historisch einzigartige Passauer 3-Flüsse-Altstadt.
Ins Zentrum der Universitäts- und Einkaufsstadt fahren Sie mit dem Auto ca. 5 Minuten.
Die nächste Busstation ist ca. 5 Gehminuten entfernt.

Sonstiges:
Zukünftige Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens:
*Weiterhin als Bauernhof mit Gemüse- sowie Obstbaubetrieb und Kleintierhaltung,
*als Handwerksbetrieb,
*als Pferdehof mit Stallungen,
*als Mehrgenerationen-Hof
*als Erlebnishof mit Seminarbetrieb etc.
*nach amtlicher Behaltefrist und gesonderter Einreichung sowie Genehmigung ist Platz für mehrere Wohnbauten.


Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

Zurück zur Übersicht