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Bad Birnbach: ***Historischer Rottaler Vierseit-Gutshof*** Teilrenoviert, traumhafte Ortsrand-Lage, vielseitig nutzbar, ca. 21.000m² Grund um das Anwesen

Objekt-Nr.: M-BG0608K
  • verkauft
  • Bauernhaus-Ansicht Süd
  • Ansicht Südwest mit Bauerngartl
  • Eingang/Balkon/Durchfahrt Südweide
  • Innenhof/Wirtschaftshaus/Stall
  • Südwiese/Stall/Remise/Teich
  • Ansicht Stall/Tenne
  • Bauernhaus-Ansicht Nordost
  •  Bauernhaus Ansicht West
  • Stall mit Tenne
  • gesamtes Ansesen/Ansicht Nordost
  • hinteres Grundstück
  • ländliche Idylle
  • Original- Eingangstür
  • gemütliche, helle Stube EG
  • gemauerter Kaminofen Stube EG
  • moderne Küche
  • funktionelle Küche
  • Edelstahl-Holzherd Küche
  • Arbeitszimmer EG
  • modernes Bad/Dusche/Wanne/WC
  • Stilleben
  • Bad mit WC
  • hinterer Eingang EG
  • Vorraum OG/Treppe ins DG
  • Süberl OG
  • Schlafzimmer OG
  • Schlafzimmer OG
  • geräumiger Stallberich (RH ca. 3,29m)
  • mehrgeschossige Remise
  • imposante Holtständer-Tragekonstruktion Remise
  • Heulager über Stall
  • Stilleben Innenhof
  • Grundriss-Skizze
verkauft
Bauernhaus-Ansicht Süd
Ansicht Südwest mit Bauerngartl
Eingang/Balkon/Durchfahrt Südweide
Innenhof/Wirtschaftshaus/Stall
Südwiese/Stall/Remise/Teich
Ansicht Stall/Tenne
Bauernhaus-Ansicht Nordost
Bauernhaus Ansicht West
Stall mit Tenne
gesamtes Ansesen/Ansicht Nordost
hinteres Grundstück
ländliche Idylle
Original- Eingangstür
gemütliche, helle Stube EG
gemauerter Kaminofen Stube EG
moderne Küche
funktionelle Küche
Edelstahl-Holzherd Küche
Arbeitszimmer EG
modernes Bad/Dusche/Wanne/WC
Stilleben
Bad mit WC
hinterer Eingang EG
Vorraum OG/Treppe ins DG
Süberl OG
Schlafzimmer OG
Schlafzimmer OG
geräumiger Stallberich (RH ca. 3,29m)
mehrgeschossige Remise
imposante Holtständer-Tragekonstruktion Remise
Heulager über Stall
Stilleben Innenhof
Grundriss-Skizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84364 Bad Birnbach
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
649.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
21.000 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
2
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
1
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
normal
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
teilsaniert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das großzügige errichtete Anwesen besteht aus:
*dem Bauernhaus (ca. 14,5m x 11,5m), zweigeschossig, teilunterkellert, ausbaubares Dachgeschoß
*dem Wirtschaftshaus (ca. 23,5m x 8,5m), zweigeschossig, ausbaubares Dachgeschoß
*dem Stallgebäude (ca. 28,5m x 15,5m), dreigeschossig, EG gemauert, Betondielendecke, OG Holztragwerk
*der Remise (ca. 35,0m x 15,7m) teilweise gemauert, mehrgeschossige Holzständer-Konstruktion
*die Außenanlagen mit Hof-Zufahrt entlang einer Baumallee, Fischteich, Innenhof, ca. 21.000m² gesamte Grundfläche

Erstmals wurde der stattliche, historische Hof Ende des 14.Jahrhunderts urkundlich erwähnt.

Führung durch den herrschaftlichen Gutshof (kein Denkmalschutz!):
Die Hof-Zufahrt entlang der Laubholzallee führt Sie vorbei am idyllischen Fischteich mit eigener Quelle, dem mächtigen Stallgebäude sowie dem blühenden Hausgartl in den beschaulichen Innenhof.
Über die Vortreppe gelangen Sie in den breiten Vorraum des mit viel Einfühlungsvermögen teilrenovierten Bauernhauses. Linker Hand finden Sie die gekalkte Bauernstube (RH ca. 2,30m) mit edlem Holzdielen-Boden, originalen zweiflügeligen Kastenfenstern, gemauertem Holzofen und Durchgang in die Küche mit Edelstahl-Holzherd und Zugang zur praktischen Speisekammer. Eine kleine Steintreppe führt von der Küche in den Gemüsekeller. Den Eigentümern ist hier eine ansprechende Symbiose aus traditionellem Handwerk, moderner Einrichtung und Ausstattung gelungen.
Die rechte Seite im EG besteht aus dem Arbeitszimmer, dem Technikraum und dem Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC.
Über die Holztreppe im Vorraum kommen Sie in das OG mit der ehemaligen, nicht renovierten Schön-Stube, 3 Schlafzimmern (ein SZ mit vorgelagertem Stüberl und Kachelofen), einem noch nicht ausgebauten Badezimmer und dem Putzkammerl.
Eine weitere Holztreppe führt in das geräumige Dachgeschoß mit offener Holz-Tragkonstruktion und 2013 neu eingedecktem Kaltdach.
Das gemauerte Wirtschaftshaus (errichtet ca.1820) mit alter Holzdecke wird derzeit als Heizhaus, Lager- und Werkstattbereich sowie Garagengebäude genutzt. Der nördliche Teil, die ehemalige Knechtstube im OG,erreichen Sie über eine Holz-Außentreppe.
Das mächtige Stallgebäude (ca. 1933 errichtet) besteht aus dem gemauerten EG-Teil (RH ca. 3,29m) mit Estrich und massiver Ziegeldielen-Decke sowie der zweigeschossigen, handwerklich und architektonisch sehenswerten Holz-Tragekonstruktion. Eignet sich bestens als geräumiger Pferdestall mit darüber liegender Heu-Futtertenne.
Die teilweise gemauerte, offene Remise (errichtet ca.1925) mit Durchfahrtstoren ist eine mehrgeschossige, imposante Holzständer-Konstruktion (die massiven Holzsäulen stehen auf Betonfundamenten) in gutem technischen Zustand. Könnte auch als Reithalle oder Eventstadel genutzt werden.
Ausstattung/Zubehör:
Der Hof ist an das öffentliche Wasser-, Abwasser und Stromnetz angeschlossen. Am Hof befinden sich 3 gefasste Grundwasser-Quellen. Ein leistungsfähiger Breitbandanschluss steht zur Verfügung.
Beheizt wird das Bauernhaus über eine zentrale Stückholz-Anlage, die die Fußbodenheizung im EG und die Heizkörper im OG versorgt, unterstützt von einem großen, gemauerten Holzofen mit Einsatz in der Stube.

Lage Haus/Grundstück:
Das Anwesen liegt am ruhigen Ortsrand eines Ortsteils des bekannten Thermen- und Kurortes Bad Birnbach im Bäderdreieck.
Das Ortszentrum, ca. 2,8km vom Gutshof entfernt, bietet eine gewachsene Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufs- und Shoppingeinrichtungen, die herrlichen Rottal-Therme, die Golfanlage Bella-Vista etc.

Sonstiges:
Verkehrsanbindung:
Es gibt ein ausgedehntes, öffentliches Busnetz, der nächste Bahnhof befindet sich in Bad Birnbach.
*Die Autobahn A94 Richtung München wird 2019 durchgängig fertiggestellt, die Metropole ist dann bequem in ca. 1,5 Std. Fahrzeit erreichbar.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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