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Tiefenbach: ***Gepflegtes Landhaus***architektonisch ansprechend, eingewachsener Garten, ruhige Wohnlage

Objekt-Nr.: M-BG0592K
  •  
  • überdachte Terrasse
  • eingewachsener Garten/Terrasse
  • Ausblick von der Terrasse
  • Eingang/Diele/Gäste WC
  • gemütlicher, heller Wohnbereich
  • Wohnbereich/Kaminanschluss
  • ruhiger Arbeitsplatz
  • hochwertige Landhausküche
  • Aufgang ins OG
  • Galerie OG (Fernsicht)
  • großzügiges Schlafzimmer OG
  • exklusives Masterbad OG
  • Wanne/Dusche/WC OG
  • Kinderzimmer/Panoramafenster OG
  • Spa-Bereich/Sauna UG
  • Dusche/WC UG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze UG
  • Ansichten
 
überdachte Terrasse
eingewachsener Garten/Terrasse
Ausblick von der Terrasse
Eingang/Diele/Gäste WC
gemütlicher, heller Wohnbereich
Wohnbereich/Kaminanschluss
ruhiger Arbeitsplatz
hochwertige Landhausküche
Aufgang ins OG
Galerie OG (Fernsicht)
großzügiges Schlafzimmer OG
exklusives Masterbad OG
Wanne/Dusche/WC OG
Kinderzimmer/Panoramafenster OG
Spa-Bereich/Sauna UG
Dusche/WC UG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze UG
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Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94113 Tiefenbach
Passau
Bayern
Preis:
489.000 €
Wohnfläche ca.:
211 m²
Grundstück ca.:
838 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
108 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
2
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Carport; 2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Möbliert:
Teilmöbliert
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1985
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Parkett
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
104 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sehr gepflegt und architektonisch ansprechend, dies trifft die Bauweise und hochwertige Ausstattung dieses Landhauses in ruhiger Wohnlage vor den Toren der historischen Dreiflüsse- und Einkaufstadt Passau.
Von der wenig befahrenen Straße kommen Sie auf die Stellplätze, vor die Garage und das Carport des gepflegten, nach Südwesten ausgerichteten Landhauses.
Der überdachte, einladende Eingangsbereich führt Sie in die Diele mit Garderobenische und Gäste-WC. Weiter geht es in den offenen, sonnendurchfluteten Wohnbereich mit Kamin-Anschlussmöglichkeit und Ausgang auf die vorgelagerte, überdachte Terrasse und in den herrlich eingewachsenen Garten mit Whirlpool. Von der offenen, hochwertigen Küche mit Markengeräten geht es in den Hauswirtschaftsraum, die praktische Speise und in das anschließende Esszimmer. Über die bodengleichen, breiten Schiebetür-Elemente gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit atemberaubenden Blick in den blühenden Garten und in die traumhafte Naturkulisse, die den Jahreszeiten entsprechend Farben und Formen wechselt.
Vom hinteren Wohnbereich mit einem kleinen Arbeitsplatz führt die edle Holztreppe in das Obergeschoss. Von der Galerie im Obergeschoß mit offenem Sichtdachstuhl und Glasfront nach Südwesten gehen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer ebenfalls mit Sichtdachstuhl und angeschlossenem Schrank- bzw. Ankleideraum. Weiter geht es in ein großes Kinderzimmer mit Panoramafenster (evtl. in zwei Zimmer teilbar) und in das Masterbad. Die exklusive Badeoase mit Wanne, Dusche Doppelwaschbecken und WC ist mit portugiesischen Marmorplatten gefliest und mit vergoldeten Armaturen ausgestattet.
Im Untergeschoß führt der Vorraum in den Wellnessbereich mit Finnischer- und Dampfsaunakabine sowie mit Dusche und WC und in einen Weinkeller mit Lehmestrich. Weiter geht es in einen Hobbyraum mit eigenem Aufgang in den Garten, dieser Bereich könnte auch in eine kleine Einliegerwohnung (z.B. für eine Pflegeperson) ausgebaut werden. Vom UG-Vorraum geht es weiters in den Heiz- bzw. Technikraum und den anschließenden Tankraum sowie in einen Lagerraum.


Ausstattung/Zubehör:
Das Wohlfühlhaus wurde in energieeffizientem, 36.5cm Ziegelmauerwerk errichtet. Alle Fenster und Terrassentüren sind aus Holz, isolierverglast und mit elektrischen Rollläden versehen, Innentüren samt Stöcken sind aus hellem Vollholz gefertigt. Die Bodenbeläge bestehen aus Holzparkett, Terrakotta-Platten, Spannteppich und Holzlaminat. Die Terrasse ist mit edlen Granitplatten belegt.
Beheizt wird das Landhaus mit einer neuwertigen Viessmann Brennwert-Ölheizung, deren Warmwasseraufbereitung von einer Solaranlage unterstützt wird.
Die sieben Jahre alte 11KW-Photovoltaikanlage mit einem 20-Jahre laufenden Abnahmevertrag kann abgelöst oder auch abgebaut werden.
Lage Haus/Grundstück:
Der typisch bayerische Ort Tiefenbach (ca. 6.000 EW) liegt in der Region Donauwald und ist nur ca. 9,5km von der pulsierenden Einkaufs-und Universitätsstadt entfernt. Ein öffentliches Busnetz verbindet im Stundentakt Tiefenbach mit der Stadt.
Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung, Apotheke etc. Das neu eröffnete Freibad und der Rothauer-See begeistern Wasserratten Jung und Alt.
Die Autobahn-Anschlussstelle auf die A3 nach München und ins nahegelegene Österreich ist ca. 8km entfernt.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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