Objekt 6 von 23
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

Stehphanskirchen: ***Trendiges Familiendomizil*** geräumige, neuwertige Doppelhaushälfte, hochwertig sowie modern ausgestattet, ruhige und grüne Lage, Bergblick

Objekt-Nr.: M-BG0606K
  •  
  • Ansicht Süd/bepflanzter Garten
  • Süd-Terrasse
  • Ansicht Südost/Garten
  • Ansicht Ost/Eingang
  • Ansicht Südost/Garage/Zugang/Stellplätze
  • "Hausbankerl"
  • Eingang/Essbereich/Ausgang Terrasse
  • lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
  • Werkhaus-Einbauküche
  • Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug
  • Gäste WC
  • Spitzbarth Designer-Treppe
  • Schlafzimmer/Ausgang Balkon OG
  • Badezimmer OG Villeroy & Boch
  • Treppendetail
  • Wohn-Studio DG
  • gemütliches Studio DG
  • Rückzugs-Oase im DG
  • Diele OG
  • bunt gestaltete Diele UG
  • Gäste- bzw. Arbeitszimmer UG
  • Lichthof/Gästezimmer UG
  • Duschbad/WC Villeroy & Boch UG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-skizze DG
  • Grundriss-skizze UG
  • Schnitt
 
Ansicht Süd/bepflanzter Garten
Süd-Terrasse
Ansicht Südost/Garten
Ansicht Ost/Eingang
Ansicht Südost/Garage/Zugang/Stellplätze
"Hausbankerl"
Eingang/Essbereich/Ausgang Terrasse
lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
Werkhaus-Einbauküche
Ceranfeld mit integriertem Dunstabzug
Gäste WC
Spitzbarth Designer-Treppe
Schlafzimmer/Ausgang Balkon OG
Badezimmer OG Villeroy & Boch
Treppendetail
Wohn-Studio DG
gemütliches Studio DG
Rückzugs-Oase im DG
Diele OG
bunt gestaltete Diele UG
Gäste- bzw. Arbeitszimmer UG
Lichthof/Gästezimmer UG
Duschbad/WC Villeroy & Boch UG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-skizze DG
Grundriss-skizze UG
Schnitt
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
83071 Stehphanskirchen
Rosenheim
Bayern
Stadtteil:
Baierbach
Preis:
620.000 €
Wohnfläche ca.:
146 m²
Grundstück ca.:
431 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Doppelhaushälfte
Etagenanzahl:
4
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2015
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW70
Endenergiebedarf:
78 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2015
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die neuwertige, nach Süden ausgerichtete, geräumige, voll unterkellerte Doppelhaushälfte mit Garage und Stellflächen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, umgeben von gepflegten Ein- und Mehrfamilien Häuser.

Führung durch die Wohlfühl-Doppelhaushälfte:
Über die wenig befahrene Wohnstraße vorbei am gemeinsamen Besucher-Parkplatz gelangen Sie vor die Stellflächen, die Garageneinfahrt und den Eingangsbereich in die 4-geschoßige Wohnhaushälfte.
Die offene Diele mit Gäste-WC und Garderobenische sowie anschließendem Koch- und Essbereich wird optisch durch die architektonisch ansprechende Stahl-Designertreppe vom lichtdurchfluteten, geräumigen Wohnbereich getrennt. Vom Wohnbereich aus gelangen sie über Terrassentüren auf die vorgelagerte Südterrasse und in den bepflanzten Garten.
Die dekorative Spitzbarth-Designer-Treppe führt Sie in das OG mit Flur, in das Eltern-Schlafzimmer mit breitem Balkon, in das Kinderzimmer und das trendige Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, WC und Handtuchwärmer.
Das ausgebaute und gedämmte Dachgeschoß mit Dachschrägen und großen Panoramafenstern dient als Bibliothek sowie Wohnstudio und damit auch als erholsame Rückzugoase.
Das Untergeschoß setzt sich aus dem Gästezimmer (Arbeitszimmer) mit Duschbad, WC und Ausgang auf die Lichthof-Terrasse, dem Hauswirtschafts- bzw. Technikraum, dem Lagerkeller und dem Flur zusammen.
Ausstattung/Zubehör:
Die Außenwände des energieeffizienten (Kfw 70 ENEV 2014) Wohnhauses sind mit 36,5cm starken, wärmedämmenden Tonziegeln aufgemauert. Fenster- und Terrassentüren sind aus wartungsfreiem Kunststoff gefertigt, 2-fach isolierverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die weiß lackierten Innentüren bestehen aus Vollholz. Böden im EG sind mit hochwertigen, großformatigen, anthrazitfärbigen Fliesenbelägen, im OG und DG mit Holz-Dielen belegt. Wand- und Bodenbeläge der Sanitärräume sind mit weißen-, türkis- und orangefarbigen Wandfliesen von Villeroy & Boch, Bodenfliesen in anthrazitgrau belegt.
Die moderne Werkhaus-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten, im Ceran-Kochfeld integriertem Dunstabzug passt perfekt in dieses moderne Haus.
Beheizt wird das gesamte Objekt über eine Fußbodenheizung, die von einer externen, umweltfreundlichen Hackschnitzelanlage über Fernwärme versorgt wird. Das Trink- und Brauchwasser wird über eine Entkalkungsanlage aufbereitet.
Lage Haus/Grundstück:
Die gepflegte Doppelhaushälfte (Wfl. ca.146m²) wurde auf einem ca.431m² großen, eingefriedetem Grundstück in einem ruhigen, ländlichen Wohngebiet am Ortsrand der typisch bayerischen Gemeinde Stephanskirchen nahe dem idyllischen „Naturerholungsgebiet Simssee“ errichtet.
Der Ort mit gewachsener Infrastruktur und aktivem Brauchtums- sowie Vereinsleben hat ca. 9.600 Einwohner und gehört zum Landkreis Rosenheim.
Das fruchtbare, grüne Tal der Sims ist die natürliche südliche Grenze der Gemeinde, im Norden liegen Waldgebiete mit mehreren kleinen Seen.
Sport und Freizeit:
Umgeben von sanft hügeligen Wiesen und Wäldern finden Sie vor Ihrer Haustüre weitläufige Spazier-, Wander-, Radfahr-und Joggingwege. Die naheliegenden Seegebiete wie Simssee und Chiemsee etc. bieten Schwimm- und andere Wassersportmöglichkeiten. Golfer finden im Umland eine Vielzahl landschaftlich herrlich gelegener, gepflegter Golfplätze.
Verkehrsanbindung:
Stephanskirchen liegt zentral zwischen der Metropole München (ca.50km), der Kulturstadt Salzburg (ca.80km) und dem Winter- und Sommersportzentrum Kitzbühler Alpen (ca.70km). Die nächste Bahnstation finden Sie in Rosenheim, die öffentliche Bushaltestelle ist ca.100m entfernt.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

Zurück zur Übersicht