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Egglham: ***Traumhafter VIERSEIT-GUTSHOF*** mit viel Aufwand und Liebe zum Detail restaurierter, originaler Bauernhof! VIELSEITIG NUTZBAR!

Objekt-Nr.: M-BG0597K
  • Ansichten
  • Eingang Gewölbewohnung/Vor-bzw. Durchfahrt Innenhof/Garten
  • Bauernhaus/Innenhof/Hofeinhahrt
  • Nebenhaus/ voll restauriertes Bauernhaus
  • Originalgetreue Kastenfenster
  • Scheune/Einfahrtstore
  • Liebevoll gestalteter Innenhof
  • Remise/EG-Carport, OG-Wohnung
  • Innenhof
  • Blick auf die St.Georg Pfarrkirche
  • Traditioneller Granitstein-Brunnen
  • Durchfahrt Scheune/Remise
  • Ansicht Nordwest/Obstgarten
  • Terrasse/hinterer Gartenbereich Nebenhaus
  • Nordansicht Nebenhaus/Scheune
  • Kleiner Teich
  • Obstgarten
  • Hühnerstall
  • Weide/Blick Richtung Amsham
  • Beerengarten/Weide
  • Bauernhaus/Miethaus/Garten
  • Bauernhaus/Haupthaus
  • "Herzlich Willkommen"
  • Liebevoll eingerichtete Diele
  • Heimelige Wohnstube
  • Gemütlich wärmender Kachelofen
  • Eingangstür Essbereich
  • Herd-Kachelofen/Essbereich
  • Gut ausgestattete Landhausküche
  • Lagerraum/Abgang Wein-Gemüsekeller
  • OG/Diele/Ausgang Balkon
  • OG/Wohlfühl-Schlafzimmer
  • OG/Schlafzimmer-Kachelofen
  • OG/Exklusives Master-Bad
  • OG/Bad/Waschbecken
  • OG/Bad/Nurglas-Duschkabine
  • OG/Appartement 1
  • OG/Duschbad Appartement 1
  • OG/Appartement 2
  • OG/Duschbad Appartement 2
  • OG/Diele/Holztreppe ins DG
  • Isoliertes, ausbaufähiges DG
  • Scheune/Weg hinterer Garten
  • Große Lager-Einstellfläche
  • Werkstatt/Einzelofen
  • Lagerfläche über Werkstatt (ausbaufähig)
  • Die Remise/OG Freisitz
  • OG/ Wohnung Remise
  • OG/Urige,gemütliche Wohnstube
  • OG/Moderne Küche
  • OG/Duschbad WC
  • OG/Freisitz, herrlicher Ausblick
  • Durchfahrt/Eingang Ausstellungsraum
  • Typisch alt-bayerische Einrichtung
  • OG/Ausbaufähige Studiowohnung
  • Garage/Werkstatt
  • Gutshof aus der Vogelperspektive
  • Grundriss EG
  • Grundriss OG
  • Grundriss Gewölbewohnung, Ausstellungsraum
  • Gebäudeensemble Gutshof
  • Lageskizze Gutshof
Ansichten
Eingang Gewölbewohnung/Vor-bzw. Durchfahrt Innenhof/Garten
Bauernhaus/Innenhof/Hofeinhahrt
Nebenhaus/ voll restauriertes Bauernhaus
Originalgetreue Kastenfenster
Scheune/Einfahrtstore
Liebevoll gestalteter Innenhof
Remise/EG-Carport, OG-Wohnung
Innenhof
Blick auf die St.Georg Pfarrkirche
Traditioneller Granitstein-Brunnen
Durchfahrt Scheune/Remise
Ansicht Nordwest/Obstgarten
Terrasse/hinterer Gartenbereich Nebenhaus
Nordansicht Nebenhaus/Scheune
Kleiner Teich
Obstgarten
Hühnerstall
Weide/Blick Richtung Amsham
Beerengarten/Weide
Bauernhaus/Miethaus/Garten
Bauernhaus/Haupthaus
"Herzlich Willkommen"
Liebevoll eingerichtete Diele
Heimelige Wohnstube
Gemütlich wärmender Kachelofen
Eingangstür Essbereich
Herd-Kachelofen/Essbereich
Gut ausgestattete Landhausküche
Lagerraum/Abgang Wein-Gemüsekeller
OG/Diele/Ausgang Balkon
OG/Wohlfühl-Schlafzimmer
OG/Schlafzimmer-Kachelofen
OG/Exklusives Master-Bad
OG/Bad/Waschbecken
OG/Bad/Nurglas-Duschkabine
OG/Appartement 1
OG/Duschbad Appartement 1
OG/Appartement 2
OG/Duschbad Appartement 2
OG/Diele/Holztreppe ins DG
Isoliertes, ausbaufähiges DG
Scheune/Weg hinterer Garten
Große Lager-Einstellfläche
Werkstatt/Einzelofen
Lagerfläche über Werkstatt (ausbaufähig)
Die Remise/OG Freisitz
OG/ Wohnung Remise
OG/Urige,gemütliche Wohnstube
OG/Moderne Küche
OG/Duschbad WC
OG/Freisitz, herrlicher Ausblick
Durchfahrt/Eingang Ausstellungsraum
Typisch alt-bayerische Einrichtung
OG/Ausbaufähige Studiowohnung
Garage/Werkstatt
Gutshof aus der Vogelperspektive
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss Gewölbewohnung, Ausstellungsraum
Gebäudeensemble Gutshof
Lageskizze Gutshof
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84385 Egglham
Rottal-Inn
Bayern
Preis:
1.280.000 €
Wohnfläche ca.:
520 m²
Grundstück ca.:
7.100 m²
Zimmeranzahl:
15
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
655 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
11
Anzahl Badezimmer:
7
Terrasse:
4
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Denkmalschutzobjekt:
ja
Anzahl der Parkflächen:
4 x Carport; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2016
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1786
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
FÜHRUNG DURCH DAS GERÄUMIGE, TEILWEISE DENKMALGESCHÜTZTE, HISTORISCH WERTVOLLE ANWESEN
Die Auffahrt führt Sie vor das einladende Einfahrtsportal bzw. die Durchfahrt in den Innenhof des Vierseit-Gutshofes. Vom beeindruckenden Innenhof mit altem Kirschbaum und traditionellem Granitstein-Brunnen gelangen Sie vor das Bauernhaus (Haupthaus mit zwei Appartements), den Eingang in das Nebenhaus mit getrennt zugänglicher Wohneinheit, vor die Scheune mit Werkstatt, vor die Remise mit Carport und darüber liegender originell gestalteter Wohnung sowie vor die Gewölbewohnung mit gegenüber liegendem bayerischem Ausstellungsraum und der darüber befindlichen, ausbaufähigen, großflächigen Studio-Wohnung.

*DAS DENKMALGESCHÜTZTE, STILECHT UND LIEBEVOLL EINGERICHTETE BAUERNHAUS (ca. 230m² Wfl.)
Die von Sonne, Wind und Regen naturbraun abgewetterte Holzfassade mit dem original erhaltenen Balkon, der alten Füllungs-Eingangstüre und den renovierten kleinen Kastenfenstern zeigt schon den überaus gut erhaltenen, aufwendig renovierten Zustand des Gebäudes.
Das positive Raumgefühl, das dieses Gebäude dem eintretenden Besucher vermitteln, ist nur schwer zu beschreiben.
Die große, geschmackvoll dekorierte Diele mit der Holztreppe in das Obergeschoß, das Gäste-WC mit Dusche und den Durchgang in den hinteren Gartenbereich führt linker Hand in den Koch- und Essbereich sowie rechts in die einladende heimelige Wohnstube mit zentralem, gemütlichen Kachelofen.
Die Küche mit anschließender, praktischer Speis ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet. Vom traditionellen Essbereich mit Herrgottswinkel und ehemaliger, in einen Kachelofen mit Herd umgebauter Schmiedeesse geht es in den Wirtschaftsraum mit Boden-Falltüre und Steintreppe in den unterirdischen kleinen Gemüse- und Weinkeller mit gefasster Wasserquelle.

Das Obergeschoß wird ebenfalls durch eine geräumige Diele mit Ausgang auf den Holzbalkon und Aufgang in das ausbaufähige, isolierte Dachgeschoß (ca. 100m² Nfl.) mit offener Tragkonstruktion erschlossen. Der rechte Schlafbereich besteht aus dem großen Schlafzimmer mit Kachelofen und exklusivem Masterbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken, WC sowie Fußbodenheizung. Linker Hand gehen Sie über den Vorraum in die beiden Gäste-Appartements mit jeweils einem Wohn-Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit Waschbecken und WC.

*DAS NEBENHAUS (ca. 125m² Wfl.)
Der Innenhof führt Sie weiter vor den Eingangsbereich in das Nebenhaus und die zentrale Waschküche mit anschließendem Vorratsraum mit Nutzwasserbrunnen. Der Windfang mit Aufgang in das OG sowie mit Gäste-WC führt in den offenen Wohn-, Ess-, und Kochbereich. Vom Essraum gehen Sie in die geräumige Küche mit Speis sowie in den Wohnraum mit Ausgang auf die Nordwest-Terrasse, zum kleinen Fischteich und in den Garten. Im Obergeschoß finden Sie ein Eltern-Schlafzimmer mit Balkon, zwei Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC sowie ein Duschbad mit Waschbecken und WC.

*DIE SCHEUNE (ca.200m² Nfl.)
*DIE WERKSTATT (ca. 2 x 50m² Nfl.)
An die gut erhaltene, ausbaufähige Scheune (Firsthöhe ca. 8m) mit Holz-Tragkonstruktion und Holzverschalung sowie Durchfahrt in den hinteren Weidebereich befindet sich rechter Hand eine gemauerte Werkstatt mit Betondecke und darüber liegender Lagerfläche (ausbaubarer Raum).

*DIE REMISE (ca. 75m² Wfl., ca. 75m² Nfl.)
Der EG-Teil der neu aufgebauten Remise ist als gemauerter Carport für vier Fahrzeuge vorgesehen. Im OG, erreichbar über eine überdachte Außentreppe, befindet sich die zweite Wohnung mit Duschbad, Schlafzimmer, Abstellraum, Küche und anschließendem, offenen Wohnbereich mit Ausgang auf den Freisitz. Diese Wohlfühl-Wohnung ist in originellem Stil in Holzblock-Konstruktion gezimmert.

*DER EINFAHRTS,- DURCHFAHRTSTRAKT
-Die Gewölbewohnung (ca. 75m² Wfl.)
-Der Ausstellungsraum (ca. 30m² Nfl.)
-Die Studiowohnung im OG (ca. 150m² Nfl.)
-Die Einzelgarage
Dieser Trakt beherbergt unter anderem die einzigartige Gewölbewohnung (3. Wohnung) mit großem Kachelofen, dekorativem Kreuzgewölbe gestützt von Granitstein-Säulen und einem Vorgarten mit Zugangsbereich sowie die vorgelagerte Einzel-Garage.
Rechts in der Durchfahrt Richtung Innenhof finden Sie den seitlichen Eingang in die typisch alt-bayerisch eingerichteten Ausstellngsraum und den Treppenaufgang in das darüber liegende großflächige Obergeschoß, das z. B. in eine attraktive Studio-Wohnung ausgebaut werden kann.
Vom Innenhof aus erreichbar ist noch eine Garage (Werkstatt) mit Durchfahrtsmöglichkeit.


Ausstattung/Zubehör:
*Das original erhaltene Bauernhaus wurde nach Denkmalschutz-Richtlinien fachmännisch saniert, aufwendig und stilecht renoviert sowie hochwertig und luxuriös ausgebaut als auch eingerichtet.
Heizung: Herde und Kachelöfen, E-Heizung
Böden: alte Holzdielen-Böden, alte Kachelböden, hochwertige Fliesen
Fenster und Türen: Kastenfenster isolierverglast, alte Türblätter teilweise mit Kastenschlössern
Sanitär: exklusive Sanitärmöbel
Küche: hochwertig eingebaut, Markengeräte

*Das Nebenhaus
Heizung: Gas-Therme (Flüssiggas-Tank), Herd und Kachelofen
Fenster und Türen: Holzfenster isolierverglast, Holz-Türblätter
Böden: Fliesen, Kacheln
Sanitär: wertige Sanitärmöbel

*Die Remisen OG-Wohnung (ca. 75m² Wfl.)
Heizung: Pelettofen, E-Heizung
Böden: Holzdielen-Böden, Fliesen
Fenster und Türen: Kastenfenster mit Isolierverglasung, dekorative Türblätter aus Altholz
Sanitär: wertige Sanitärmöbel
Küche: Moderne Küche

*Die Gewölbewohnung
Heizung: E-Heizung, Pelettofen
Fenster und Türen: Kastenfenster isolierverglast, Holz-Türblätter
Böden: Kacheln, Fliesen, hochwertige Parkettböen
Sanitär: wertige Sanitärmöbel

Zubehör:
Die vorhandenen, teilweise antiquarisch-hochwertigen Einrichtungs- und Dekorationsgegenstände sind gesondert abzulösen.
Granit-Brunnentrog für Nutzwasserentnahme.
Mehrere Quellen für Nutzwasser.
Alter Kramer-Bulldog Bj.1956 lt. Angebot.

Lage Haus/Grundstück:
Der im Jahre 1786 erstmals erwähnte Bauernhof mit Hufschmiede liegt am Ortsrand der typisch bayerischen Kleingemeinde Amsham, im sanft hügeligen Umland des grünen Isar-Inn-Tales, auch die "bayerische Toskana" genannt.
Die leichte Hanglage des Anwesens ermöglicht Ihnen einen herrlichen Ausblick auf den Ortskern von Amsham mit der historischen St. Georg Pfarrkirche.
Der kleine Ort verfügt über eine gewachsene Infrastruktur mit fußläufig erreichbaren Läden, geselligen Wirtschaften und aktiven Vereinen.
Amsham hat weiters eine Grundschule, für Wasserratten ein Familien-Freibad und verfügt über ein ausgedehntes Netz an Spazier-, Wander-, Jogging- und Radwegen.
Das sonnenverwöhnte Isar-Inn-Tal, mit den bekannten Kur- und Thermengemeinden Bad Griesbach, Bad Birnbach und Bad Füssing bietet Ihnen Erholung und Wellness pur sowie ganzjährig eine Vielzahl von kulturellen und sportlichen Aktivitäten.
Golfbegeisterte finden im nahe gelegenen, größten zusammenhängenden Golf-Ressort Europas sechs 18-Loch- Meisterschaftsplätze, drei 9-Lochanlagen, einen 6-Loch-Kindergolfplatz und das Trainingszentrum Golfodrom.

*Verkehrsanbindungen
Sie finden in der Region ein ausgedehntes öffentliches Busnetz, der nächste Bahnhof befindet sich im nahegelegenen Bad Birnbach. Etwa 16km entfernt liegt die Kreis- und Einkaufsstadt Pfarrkirchen, Vilshofen ist ca. 18km entfernt.
Die A94 nach München wird 2019 durchgängig fertiggestellt, die Metropole ist dann bequem in ca. 1,5 Std. Fahrzeit erreichbar. In die Dreiflüsse-Stadt Passau sind es ca. 38km, die Kultur- und Festspielstadt Salzburg erreichen Sie in etwa 100km Entfernung.

Sonstiges:
*Essay
Sie sind auf der Suche nach einem Denkmalschutz - Richtlinien entsprechenden, fachlich hochwertig sanierten sowie renovierten, historischen Viertseithof mit handwerklich wertvoll gefertigter und exklusiver Innenausstattung? Mit einem ca. 7.000m² großen, umliegenden, herrlich eingewachsenen Garten-Grundstück und altem Baumbestand sowie einem Fischteich.
Mit diesem traumhaft erhaltenen, einzigartigen Gut haben Sie einen der letzten original-erhaltenen Vierseit-Höfe in dieser wunderbaren Gegend gefunden!

*Ein vielseitig nutzbares Anwesen:
Repräsentativer Familien- und Feriensitz
Mehrgenerationen-Gutshof
Kleine, exklusive Hotelanlage
Historischer Heil-, Kur- oder Fasten-Betrieb
Wohnen und arbeiten in geschichtsträchtigen Gemäuern mit herrlich ruhiger Umgebung
Atelier-, Studio- und Wohnanwesen
Biohof mit Verkauf und Ausschank
Großzügiger Reiter- und Pferdehof
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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