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Winhöring: ***Flachdach-Villa mit viel Potential*** ruhige Hanglage, große Terrassen, herrlicher Außenpool, eingewachsener und ebener Gartenbereich

Objekt-Nr.: M-BG0567K
  • VERKAUFT
  • Süd-Ansicht
  • Süd-Ansicht
  • nicht einsehbarer Pool
  • Süd-Ansicht/Garten
  • einladender Eingangsbereich
  • große Süd-Terrasse
  • gemauerter Grill/oberer Garten
  • gemütlicher Freisitz
VERKAUFT
Süd-Ansicht
Süd-Ansicht
nicht einsehbarer Pool
Süd-Ansicht/Garten
einladender Eingangsbereich
große Süd-Terrasse
gemauerter Grill/oberer Garten
gemütlicher Freisitz
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
84543 Winhöring
Altötting
Bayern
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
166 m²
Grundstück ca.:
985 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster, Bidet
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Berge
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
176 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das nach Süden ausgerichtete Architekten-Haus aus den 70er Jahren, errichtet auf einem herrlich grünen Grundstück, verfügt über eine offene und leicht umzubauende sowie neu zu gestaltende Grundrisslösung.
Die gepflasterte Zufahrt führt Sie vor die Doppelgarage und weiter zum überdachten Eingangsbereich in die Villa sowie in den blühenden, eingewachsenen Garten.
Vom Windfang mit Garderobe im Erdgeschoß kommen Sie in die Diele mit Treppenaufgang in das Wohn- und Schlafgeschoß, vorbei an einem Kinderzimmer (evtl. Büro), einem Gästezimmer, dem WC mit Dusche und weiter in den großzügigen Fitnessbereich.
Der Fitness- bzw. Wellnessbereich teilt sich in einen Umkleideraum, eine Sauna mit Tauchbecken und Duschanlage, einem Ruheraum mit vorgelagerter Sonnenterrasse und dem herrlichen Pool im nicht einsehbaren Garten. Der Garten beherbergt weiters einen gemauerten Grillplatz und ein Gartenhäuschen.
Von der Diele im Erdgeschoß kommen Sie auch in die große Doppelgarage sowie in einen Kellerraum und über eine Treppe in das Untergeschoß.
Die Wohnebene im Obergeschoß unterteilt sich in das helle Wohnzimmer, das Esszimmer mit Ausgang über einen gemütlichen Freisitz auf die große Terrasse und die Küche mit anschließendem Wirtschaftsraum und Gäste-WC. Freisitz und Terrasse verfügen über offene Kamine. Von der Terrasse hat man einen atemberaubenden Ausblick bis hinein in die Voralpenregion.
Der Schlafbereich besteht aus einem Ankleidezimmer mit Durchgang in den Schlafraum mit Ausgang auf den Balkon sowie einem geräumigen Bad mit Wanne, Duschkabine, Doppelwaschbecken und WC.
Das Untergeschoß beherbergt einen Hobby-und Freizeitraum sowie den Technik-bzw. Heizraum.
Ausstattung/Zubehör:
Die Außenwände sind aus 36,5 cm Stahlbeton, die tragenden Innenwände mit 24cm Ziegelmauerwerk errichtet. Das Flachdach über dem Obergeschoß wurde 2011 neu isoliert und aufgekiest. Die Holzfenster und Terrassentüren sind isolierverglast. Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Fliesen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölheizung, die 2005 erneuert wurde. Der Pool, bestehend aus einer Kunststoffwanne mit Aluminium-Einfassung, wird solar beheizt.

Lage Haus/Grundstück:
Schon die Zufahrt durch das ruhige Wohngebiet, vorbei an gepflegten Einfamilienhäusern und Villen lässt erahnen, dass es sich hier zu leben und zu wohnen lohnt.

Sonstiges:
Der typisch bayerische Ort Winhöring, mit ca. 4800 EW und 38 Ortsteilen, liegt am Rande des niederbayrischen Hügellandes und im grünen Mündungsdreieck zwischen Isen und Inn. Die nähere Umgebung mit dem bekannten Wallfahrtsort Altötting, der Burganlage Burghausen, der Handelsstadt Mühldorf und der beliebten Chiemsee-Region hat einiges zu bieten.
Produkte des täglichen Gebrauchs erhalten Sie im kleinen Ort Winhöring und im naheliegenden Neuötting.
Den nächsten Bahnhof finden Sie in ca. 3km Entfernung, den A94 Autobahnanschluss in ca. 6km Entfernung. Die Metropole München ist ca. 95km, die historische Grenzstadt Passau ist ca. 80km und die Kulturstadt Salzburg ca. 70km entfernt.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Maklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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