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Augsburg: ***Hochwertig ausgestattete, energieeffiziente 4-Zimmer Neubauwohnung*** Ruhige, grüne und dennoch zentrale Lage - BARRIEREFREI

Objekt-Nr.: M-BG0543K
  • verkauft
  • Ansicht Süd-Loggia
  • geräumige Diele/Eingang Wohn-Esszimmer
  • schöner Essbereich
  • sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich/Ausgang Loggia
  • Loggia/Lagerbox für Gartenmöbel
  • moderne, gut ausgestattete Küche
  • Schlafzimmer
  • Kinderzimmer/Ausgang Loggia
  • Kinderzimmer/bodentiefe Fenster
  • modernes Bad mit Dusche, Wanne, WC
  • Gäste-WC mit WMA
  • Grundrissplan
verkauft
Ansicht Süd-Loggia
geräumige Diele/Eingang Wohn-Esszimmer
schöner Essbereich
sonnendurchfluteter Wohn-Essbereich/Ausgang Loggia
Loggia/Lagerbox für Gartenmöbel
moderne, gut ausgestattete Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer/Ausgang Loggia
Kinderzimmer/bodentiefe Fenster
modernes Bad mit Dusche, Wanne, WC
Gäste-WC mit WMA
Grundrissplan
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
86157 Augsburg
Bayern
Preis:
399.000 €
Wohnfläche ca.:
100 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
1
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
14 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Balkon:
1
Gäste-WC:
ja
Fahrstuhl:
ja
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Anzahl der Parkflächen:
1 x Tiefgarage, pro Stück 11.000 €
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2013
Hausgeld:
220 €
Bezugsfrei ab:
nach Vereinbarung
Bodenbelag:
Fliesen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Fernwärme
Energietyp:
KFW70
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Eine verkehrsberuhigte Wohnstraße führt vor den Eingangsbereich der architektonisch ansprechenen Wohnanlage. Über das helle Treppenhaus oder den Lift kommen Sie im 1. Obergeschoss vor die Eingangstüre. Von der Diele geht es in den Abstellraum mit Schiebetüre, in ein Kinderzimmer oder Büro, in das Gäste-WC mit WMA und in das Bad mit Fenster, bodengleiche Nurglas-Duschkabine, Wanne, Handtuchtrockner und WC. Die ansprechenden Badezimmermöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Weiter geht es in das Eltern-Schlafzimmer, in das gegenüberliegende Kinder- bzw. Gästezimmer und in die hochwertig ausgestattete Küche (Induktionsherd, Backofen, Dampfgarer etc.), die zur Ablöse steht.
Der sonnendurchflutete Wohnraum teilt sich in den Ess- und Wohnbereich mit vorgelagerter Süd-Loggia.
Im KG, über die Treppe oder den Lift erreichbar, gibt es einen 14m² großen Lagerraum, einen allgemein zugänglichen Wasch- und Trockenraum sowie einen breiten Tiefgaragen-Abstellplatz mit absperrbaren Stromanschluss.
Ausstattung/Zubehör:
Architektonisch ansprechend geplant und gestaltet, wurde die Wohnanlage Ende 2013 fertiggestellt.
Hochwertige, massive Ziegelbauweise (KfW 70 Effizienz) sowie 3-fach-Verglasung der Fenster und Terrassentüren mit elektrisch gesteuerten Rollos gehören zur energiesparenden Grundausstattung. 2,50m hohe Räume und Holztüren mit 2,10m Durchgangshöhe sowie hochwertige Holzparkett- und Fliesenbeläge vermitteln ein angenehmes Raumgefühl. Beheizt wird die Wohnung über eine raumweise gesteuerte Fußbodenheizung die von einer zentralen Fernwärmeleitung versorgt wird, eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein wohltuendes, gesundes Raumklima. Absperrbare Fahrradbox im nördlichen Zugangsbereich, seitlich situierte Lagerbox für Gartenmöbel mit Rolltor auf der Loggia.
Lage Haus/Grundstück:
Die nach Süden ausgerichtete, ca. 100 m² große Neubauwohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet. Über die verkehrsberuhigte Wohnstraße mit Parkbuchten gelangen Sie vor das gepflegte, kleine Wohnobjekt mit 6 Einheiten. Hohe Lebensqualität, gute Verkehrsanbindung und ausgezeichnete Nahversorgung sowie Infrastruktur zeichnen diese Wohngegend, umgeben vom „grünen Sheridanpark“ im westlichen Teil der Stadt Augsburg aus.
Sonstiges:
Versorgung/ Verkehrsanbindung
Gut sortierte Einkaufsmärkte, Bäcker, Metzger etc. sind fußläufig erreichbar. Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich ca. 200m vom Objekt entfernt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage befinden sich Kindergarten-, Kindekrippe- und Hort sowie eine Grundschule. Weiterführende Bildungseinrichtungen bietet die Stadt Augsburg.

Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Marklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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