Altmünster: ***Herrschaftliche Villa mit atemberaubendem Fernblick*** elegantes, stilvolles, architektonisch ansprechendes Anwesen in einzigartiger, ruhiger Lage

Villa

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

661 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

3

3

2

ja

ja

ja

ja

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

6 x Außenstellplatz; 3 x Garage

Berge

Luxus

1998

sofort

Dielen

neuwertig

Fußboden

Öl

83 kWh/(m2*a)

C

Wo einst ein Wasserschloss und eine Sternwarte standen, finden Sie heute diese exklusiv ausgestattete Villa, die sich architektonisch gut in die umliegende Landschaft einfügt.
Zur Erinnerung und zum Verweilen hat man im südöstlichen Teil des Park-Grundstücks „die Sternguckerin“ ,eine lebensgroße Bronzestatue und „die blaue Sitzgarnitur“ aufgestellt.

Führung durch das Anwesen
Der überdachte Zugangsbereich führt Sie vor die Nordwest-Terrasse mit Freisitz, Zugang zu den Garagen und Abstellraum sowie vor den Eingang und in den Dielen-Empfangsbereich.
Von der Diele geht es in die Garderobe, das Gäste-WC und über die große Glastüre in den Salon. Der nach oben hin offene, großzügige und herrschaftlich gestaltete Salonbereich teilt sich in eine Bar mit Theke, in die Bibliothek und Leseecke und in den Wohn-sowie Essbereich. Der verglaste Erkervorbau mit der vorgelagerten Terrasse und der anschließenden Grünfläche bietet eine imposante Aussicht auf die umliegenden Bergketten.
Von der Statue und dem Sitzplatz aus haben Sie den bereits mehrmals erwähnten, atemberaubenden Traumblick auf die Stadt Gmunden, den romantischen Traunsee, die Hausberge Traunstein sowie Grünberg und in die umliegende Bergwelt.
Der offene Küchenbereich mit hochwertigen Einbaugeräten und praktischer Speis lässt auch für Gourmetköche keine Wünsche offen.
Über die Diele gelangen Sie weiters in einen Hauswirtschaftsraum und in den Gästebereich mit Schlafraum und vorgelagerter Terrasse sowie in ein Duschbad mit WC.
Eine Treppe führt Sie auf die Galerie im Obergeschoß und von dort aus in den Schlafbereich.
Über das Ankleidezimmer geht man in das nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer und in das Masterbad mit Wanne, Regendusche und WC. Von der Galerie aus gelangen Sie weiters in einen verglasten Büro- und Archivbereich sowie über „die Brücke“ zur überdachten Fernsicht-Terrasse.
Im Untergeschoß finden Sie einen großzügig gestalteten Spa-Bereich mit Schwimmbad, Ruhezone, Dampfbad, Sauna, Whirlpool, 4-Seitendusche und WC. Ein großes Fitnessstudio sowie ein Hobbyraum stehen weiteres zur Verfügung. Lagerraum, Technik- und Heizraum mit Öllager runden das Raumprogramm ab.

Die Villa ist werthaltig und ecklusiv ausgestattet sowie geschmackvoll teilmöbliert. Böden sind mit hochwertigen Fliesen- und Steinbelägen sowie Holzparkett belegt.
Beheizt wird das Objekt über eine Einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizung, die von einer gut gewarteten Öl-Heizanlage versorgt wird. Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast.
Wände-, Decken- und Dachkonstruktion entsprechen dem neuesten, bautechnischen Standard.

Von Altmünster aus fahren Sie über die gut ausgebaute Zufahrtsstraße vor den Garagen-, Park- und Eingangsbereich des Grundstücks. Das gesamte Areal, Seehöhe ca. 884m, ist mit einer umlaufenden Hecke und einem Holzzaun eingegrenzt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Marklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!

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