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Altmünster: ***Herrschaftliche Villa mit atemberaubendem Fernblick*** elegantes, stilvolles, architektonisch ansprechendes Anwesen in einzigartiger, ruhiger Lage

Objekt-Nr.: M-BG0534K
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  • Ansicht Südost
  • Ansicht Süd
  • Ansicht Nordost
  • Ansicht West/Garagen/Parkfläche
  • Terrasse OG/Berg- und Seeblick
  • Ausblick Traunstein
  • Bronzestatue "Sternguckerin"
  • Ausblick Traunsee-Gmunden-Schloss Ort
  • Ausblick Traunsee-Ebensee
  • Herzlich willkommen!
  • Essbereich/Bar mit Theke
  • Raumhöhe-Wohnbereich
  • heller Essbereich
  • exklusive Einbauküche
  • Hauswirtschaftsraum EG
  • Gästebreich/Schlafzimmer EG
  • Gästebereich/Duschbad EG
  • Blick auf den Wohn-Bibliothekbereich
  • Brücke/Ausgang Terrasse OG
  • Offener Bereich OG
  • Schlafzimmer OG
  • Masterbad OG
  • Spa-Bereich/Schwimmbad UG
  • Spa-Bereich/Whirlpool UG
  • Spa Bereich/Dampfbad UG
  • Spa Bereich/Sauna UG
  • Hobbyraum UG
  • Fitnessraum UG
  • Grundriss-Skizze EG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze UG
  • Lageskizze
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Ansicht Südost
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Ansicht Nordost
Ansicht West/Garagen/Parkfläche
Terrasse OG/Berg- und Seeblick
Ausblick Traunstein
Bronzestatue "Sternguckerin"
Ausblick Traunsee-Gmunden-Schloss Ort
Ausblick Traunsee-Ebensee
Herzlich willkommen!
Essbereich/Bar mit Theke
Raumhöhe-Wohnbereich
heller Essbereich
exklusive Einbauküche
Hauswirtschaftsraum EG
Gästebreich/Schlafzimmer EG
Gästebereich/Duschbad EG
Blick auf den Wohn-Bibliothekbereich
Brücke/Ausgang Terrasse OG
Offener Bereich OG
Schlafzimmer OG
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Spa-Bereich/Schwimmbad UG
Spa-Bereich/Whirlpool UG
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Spa Bereich/Sauna UG
Hobbyraum UG
Fitnessraum UG
Grundriss-Skizze EG
Grundriss-Skizze OG
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Lageskizze
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
4813 Altmünster
Gmunden
Oberösterreich
Preis:
2.449.000 €
Wohnfläche ca.:
310 m²
Grundstück ca.:
2.002 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Villa
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
661 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
3
Terrasse:
2
Einliegerwohnung:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Alarmanlage:
ja
Anzahl der Parkflächen:
6 x Außenstellplatz; 3 x Garage
Ausblick:
Berge
Qualität der Ausstattung:
Luxus
Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
sofort
Bodenbelag:
Dielen
Zustand:
neuwertig
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Öl
Heizwärmebedarf:
83 kWh/(m2*a)
Energieklasse Heizwärmebedarf:
C
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Wo einst ein Wasserschloss und eine Sternwarte standen, finden Sie heute diese exklusiv ausgestattete Villa, die sich architektonisch gut in die umliegende Landschaft einfügt.
Zur Erinnerung und zum Verweilen hat man im südöstlichen Teil des Park-Grundstücks „die Sternguckerin“ ,eine lebensgroße Bronzestatue und „die blaue Sitzgarnitur“ aufgestellt.

Führung durch das Anwesen
Der überdachte Zugangsbereich führt Sie vor die Nordwest-Terrasse mit Freisitz, Zugang zu den Garagen und Abstellraum sowie vor den Eingang und in den Dielen-Empfangsbereich.
Von der Diele geht es in die Garderobe, das Gäste-WC und über die große Glastüre in den Salon. Der nach oben hin offene, großzügige und herrschaftlich gestaltete Salonbereich teilt sich in eine Bar mit Theke, in die Bibliothek und Leseecke und in den Wohn-sowie Essbereich. Der verglaste Erkervorbau mit der vorgelagerten Terrasse und der anschließenden Grünfläche bietet eine imposante Aussicht auf die umliegenden Bergketten.
Von der Statue und dem Sitzplatz aus haben Sie den bereits mehrmals erwähnten, atemberaubenden Traumblick auf die Stadt Gmunden, den romantischen Traunsee, die Hausberge Traunstein sowie Grünberg und in die umliegende Bergwelt.
Der offene Küchenbereich mit hochwertigen Einbaugeräten und praktischer Speis lässt auch für Gourmetköche keine Wünsche offen.
Über die Diele gelangen Sie weiters in einen Hauswirtschaftsraum und in den Gästebereich mit Schlafraum und vorgelagerter Terrasse sowie in ein Duschbad mit WC.
Eine Treppe führt Sie auf die Galerie im Obergeschoß und von dort aus in den Schlafbereich.
Über das Ankleidezimmer geht man in das nach Südwesten ausgerichtete Schlafzimmer und in das Masterbad mit Wanne, Regendusche und WC. Von der Galerie aus gelangen Sie weiters in einen verglasten Büro- und Archivbereich sowie über „die Brücke“ zur überdachten Fernsicht-Terrasse.
Im Untergeschoß finden Sie einen großzügig gestalteten Spa-Bereich mit Schwimmbad, Ruhezone, Dampfbad, Sauna, Whirlpool, 4-Seitendusche und WC. Ein großes Fitnessstudio sowie ein Hobbyraum stehen weiteres zur Verfügung. Lagerraum, Technik- und Heizraum mit Öllager runden das Raumprogramm ab.
Ausstattung/Zubehör:
Die Villa ist werthaltig und ecklusiv ausgestattet sowie geschmackvoll teilmöbliert. Böden sind mit hochwertigen Fliesen- und Steinbelägen sowie Holzparkett belegt.
Beheizt wird das Objekt über eine Einzelraum-gesteuerte Fußbodenheizung, die von einer gut gewarteten Öl-Heizanlage versorgt wird. Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast.
Wände-, Decken- und Dachkonstruktion entsprechen dem neuesten, bautechnischen Standard.

Lage Haus/Grundstück:
Von Altmünster aus fahren Sie über die gut ausgebaute Zufahrtsstraße vor den Garagen-, Park- und Eingangsbereich des Grundstücks. Das gesamte Areal, Seehöhe ca. 884m, ist mit einer umlaufenden Hecke und einem Holzzaun eingegrenzt.
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Marklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.

Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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