Bad Füssing: ***Ruhiges Anwesen in Alleinlage*** Rottaler Bauernhof mit ELW oder Gewerbetrakt, Obstgarten, Stall, Brotbackhaus, eigene Quellen u.v.m.

Bauernhaus

3

ja

Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.

Einbauküche, Offen

Dusche, Wanne, Fenster

4

2

1

ja

ja

ja

ja

nein

4 x Außenstellplatz; 2 x Garage

Fernblick

2000

gehoben

1889

nach Vereinbarung

gepflegt

Ofenheizung, Zentralheizung

Öl

Verbrauchsausweis

209 kWh/(m2*a)

ja

1973

Führung durch das Anwesen

*Haupthaus
Vom PKW-Abstellplatz durch das Gartentürchen kommen Sie in den Gemüse und Blumengarten vor den nach Nordwesten situierten Eingangsbereich. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Erdgeschoss teilt sich in den Flur mit Holztreppe in das Obergeschoss und zentralen Grundofen, das Arbeitszimmer, einen kleinen Abstellraum, und in den Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad/WC. Weiter geht es über eine kurze Treppe in die mit viel Liebe gestaltete gemütliche Wohnküche (ehem. Kuhstall) mit Ausgang in den Südost-Garten, in den Hauswirtschaftsraum mit Speis sowie Ausgang in den Stallbereich, Durchgang in den Technikraum mit Ölheizung, Tankraum und Werkstatt. Der Südost-Garten mit Terrasse und Laube bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegende Naturlandschaft.
Über den Flur im Obergeschoß gelangen Sie in das Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne und WC und über die schmale Holztreppe mit „Seilzug-Falltür“ in den architektonisch einzigartig gestalteten, geräumigen Schlafbereich mit funktionierendem Backofen und sensationelle Ausblick über das sanft hügelige Rottal. Vom OG-Flur geht es weiters in den Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und Holztragwerk, Segmentbogenfenster, kleinem Balkon und gemütlichen Grundofen.
Hier gibt es auch einen Durchgang in die anschließende Einliegerwohnung.

*Einliegerwohnung/ Praxis/ Gewerbeteil etc.
Vom Südost-Garten gelangen Sie über einen Treppenaufgang in den getrennten Trakt im OG. Der geräumige Flur führt in eine Wohn-Essküche, in ein Schlafzimmer und in ein Bad mit Wanne und WC.

*Stallgebäude
Dieser Trakt teilt sich in den Stallbereich mit Tor auf die dahinterliegende Weidefläche, einem Heu-, Stroh- und Holzlager, den Stellplatz für den Bulldog und eine kleine Werkstatt.

*Doppelgarage
Dieses Gebäude eignet sich als Fahrzeuggarage, Lager- bzw. Präsentations- oder Verkaufsraum.

*Brotbackhaus
Das kleine Häuschen dient als Abstellraum und überdachte, schattenspendende Liegefläche inmitten des Obstgartens.

Beheizt wird das Anwesen über eine zentrale Ölheizung und zwei Stückholz-Grundöfen. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden erneuert. Die Böden sind mit Holzparkett-, Fliesen-, Terrakottaplatten und Holzdielen belegt.
Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Tiefbrunnen, die ordnungsgemäße Entsorgung des Abwassers ist über die 2012 errichtete Pflanzen-Kleinkläranlage gewährleistet.

Schon die Zufahrt zum herrlich eingewachsenen Gehöft und die Vorfahrt auf die Parkfläche lässt erahnen, dass Sie hier ein besonderes Objekt erwartet.
Der in einem Obstgarten eingebettet Hof besteht aus einem Wohnhaus, dem angeschlossenen Stalltrakt, einem Garagen- oder Lagergebäude und dem kleinen Backhaus, der ca. 13.570m² großen umliegenden Garten-,Wiesen- oder Weidefläche sowie dem idyllischen kleinem Bach an der nordöstlichen Grundgrenze.
Der ursprüngliche Bauernhof wurde 1889 errichtet und in den Jahren 1973 und 2000 bis heute laufend saniert und weiter ausgebaut. Die Dachkonstruktion über dem Wohnhaus wurde erneuert, gänzlich isoliert, neu eingedeckt und so der darunterliegenden, dekorative Wohn- und Schlafraum mit offener Holztragkonstruktion sowie Sichtdachstuhl geschaffen.
Das Grundstück befindet sich in Alleinlage am Rand des Gemeindegebietes von Bad Füssing im Landkreis Passau

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Marklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.


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