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Bad Füssing: ***Ruhiges Anwesen in Alleinlage*** Rottaler Bauernhof mit ELW oder Gewerbetrakt, Obstgarten, Stall, Brotbackhaus, eigene Quellen u.v.m.

Objekt-Nr.: M-BG0530K
  • Ansichten
  • Zugang Anwesen
  • Ost-Ansicht
  • Gartenbereich
  • SO-Ansicht
  • Ansicht Nord/Aufgang ELW
  • Lager/Stall/Terrasse
  • Brotbackhaus
  • Blütenzauber
  • Vorplatz/Einfahrt Grundstück
  • Wohnküche
  • Wohnküche/alter Herd
  • HWR
  • Essbereich/Wohnküche
  • Gästezimmer EG
  • Treppenaufgang OG
  • Wohnzimmer OG/Holztragwerk
  • Schlafzimmer 1/OG
  • Schlafzimmer 2/OG
  • Bad/OG
  • Arbeitszimmer/Badanschlüsse ELW
  • Schlafzimmer ELW
  • Duschbad ELW
  • Diele ELW
  • Wohnbereich OG
  • Wohnbereich OG
  • Aussicht
  • Schlafbereich DG/Backofen
  • Treppe ins Dachboden
  • Diele OG
  • Schnitt
  • Grundriss-Skizze DG
  • Grundriss-Skizze OG
  • Grundriss-Skizze EG
Ansichten
Zugang Anwesen
Ost-Ansicht
Gartenbereich
SO-Ansicht
Ansicht Nord/Aufgang ELW
Lager/Stall/Terrasse
Brotbackhaus
Blütenzauber
Vorplatz/Einfahrt Grundstück
Wohnküche
Wohnküche/alter Herd
HWR
Essbereich/Wohnküche
Gästezimmer EG
Treppenaufgang OG
Wohnzimmer OG/Holztragwerk
Schlafzimmer 1/OG
Schlafzimmer 2/OG
Bad/OG
Arbeitszimmer/Badanschlüsse ELW
Schlafzimmer ELW
Duschbad ELW
Diele ELW
Wohnbereich OG
Wohnbereich OG
Aussicht
Schlafbereich DG/Backofen
Treppe ins Dachboden
Diele OG
Schnitt
Grundriss-Skizze DG
Grundriss-Skizze OG
Grundriss-Skizze EG
Schnellkontakt
Basisinformationen
Adresse:
94072 Bad Füssing
Passau
Bayern
Preis:
545.000 €
Wohnfläche ca.:
296 m²
Grundstück ca.:
13.570 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bauernhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Die Maklercourtage beträgt 3,57% inkl. MwSt.
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Kamin:
ja
Keller:
nein
Anzahl der Parkflächen:
4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2000
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1889
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Ofenheizung, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energieverbrauchs-Kennwert:
209 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1973
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Führung durch das Anwesen

*Haupthaus
Vom PKW-Abstellplatz durch das Gartentürchen kommen Sie in den Gemüse und Blumengarten vor den nach Nordwesten situierten Eingangsbereich. Das Haus ist nicht unterkellert.
Das Erdgeschoss teilt sich in den Flur mit Holztreppe in das Obergeschoss und zentralen Grundofen, das Arbeitszimmer, einen kleinen Abstellraum, und in den Gästebereich mit Schlafzimmer und Duschbad/WC. Weiter geht es über eine kurze Treppe in die mit viel Liebe gestaltete gemütliche Wohnküche (ehem. Kuhstall) mit Ausgang in den Südost-Garten, in den Hauswirtschaftsraum mit Speis sowie Ausgang in den Stallbereich, Durchgang in den Technikraum mit Ölheizung, Tankraum und Werkstatt. Der Südost-Garten mit Terrasse und Laube bietet einen herrlichen Ausblick in die umliegende Naturlandschaft.
Über den Flur im Obergeschoß gelangen Sie in das Schlafzimmer, das große Bad mit Wanne und WC und über die schmale Holztreppe mit „Seilzug-Falltür“ in den architektonisch einzigartig gestalteten, geräumigen Schlafbereich mit funktionierendem Backofen und sensationelle Ausblick über das sanft hügelige Rottal. Vom OG-Flur geht es weiters in den Wohnbereich mit offenem Dachstuhl und Holztragwerk, Segmentbogenfenster, kleinem Balkon und gemütlichen Grundofen.
Hier gibt es auch einen Durchgang in die anschließende Einliegerwohnung.

*Einliegerwohnung/ Praxis/ Gewerbeteil etc.
Vom Südost-Garten gelangen Sie über einen Treppenaufgang in den getrennten Trakt im OG. Der geräumige Flur führt in eine Wohn-Essküche, in ein Schlafzimmer und in ein Bad mit Wanne und WC.

*Stallgebäude
Dieser Trakt teilt sich in den Stallbereich mit Tor auf die dahinterliegende Weidefläche, einem Heu-, Stroh- und Holzlager, den Stellplatz für den Bulldog und eine kleine Werkstatt.

*Doppelgarage
Dieses Gebäude eignet sich als Fahrzeuggarage, Lager- bzw. Präsentations- oder Verkaufsraum.

*Brotbackhaus
Das kleine Häuschen dient als Abstellraum und überdachte, schattenspendende Liegefläche inmitten des Obstgartens.
Ausstattung/Zubehör:
Beheizt wird das Anwesen über eine zentrale Ölheizung und zwei Stückholz-Grundöfen. Die Holzfenster mit Isolierverglasung wurden erneuert. Die Böden sind mit Holzparkett-, Fliesen-, Terrakottaplatten und Holzdielen belegt.
Die Wasserversorgung erfolgt über den eigenen Tiefbrunnen, die ordnungsgemäße Entsorgung des Abwassers ist über die 2012 errichtete Pflanzen-Kleinkläranlage gewährleistet.

Lage Haus/Grundstück:
Schon die Zufahrt zum herrlich eingewachsenen Gehöft und die Vorfahrt auf die Parkfläche lässt erahnen, dass Sie hier ein besonderes Objekt erwartet.
Der in einem Obstgarten eingebettet Hof besteht aus einem Wohnhaus, dem angeschlossenen Stalltrakt, einem Garagen- oder Lagergebäude und dem kleinen Backhaus, der ca. 13.570m² großen umliegenden Garten-,Wiesen- oder Weidefläche sowie dem idyllischen kleinem Bach an der nordöstlichen Grundgrenze.
Der ursprüngliche Bauernhof wurde 1889 errichtet und in den Jahren 1973 und 2000 bis heute laufend saniert und weiter ausgebaut. Die Dachkonstruktion über dem Wohnhaus wurde erneuert, gänzlich isoliert, neu eingedeckt und so der darunterliegenden, dekorative Wohn- und Schlafraum mit offener Holztragkonstruktion sowie Sichtdachstuhl geschaffen.
Das Grundstück befindet sich in Alleinlage am Rand des Gemeindegebietes von Bad Füssing im Landkreis Passau
Provision:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bei Ankauf dieses Objektes ist eine Marklercourtage (Käuferprovision) in Höhe von 3,57% des Kaufpreises (inkl.19% MwSt.) bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Provision ist nach Unterzeichnung des Kaufvertrages sofort fällig.


Wir freuen uns auf Ihr Interesse
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 


Gabriele Birner
Telefon: +49(0)8124-9072766
Fax: +49(0)8124-9072767
Mobil: +49(0)176-1414 8849

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